Desde 5 de maio de 2025, a Caixa Econômica Federal passou a oferecer uma nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) voltada para a classe média. Chamada de Faixa 4, essa categoria permite que famílias com renda mensal de até R$ 12 mil
Neste artigo você vai entender: ✅ Quem pode participar da Faixa 4? ✅ Quais são as taxas de juros e prazos? ✅ Como contratar o financiamento? ✅ Diferenças entre as faixas do MCMV ✅ Dicas para aproveitar melhor o programa
1. Quem Pode Participar da Faixa 4? 🎯
A nova faixa do MCMV foi criada para atender a classe média, com os seguintes requisitos:
Critério
Detalhes
Renda Familiar
Até R$ 12.000/mês
Valor do Imóvel
Até R$ 500.000
Financiamento
Até 80% para imóveis novos / 60-80% para usados
Prazo Máximo
420 meses (35 anos)
Taxa de Juros
10% ao ano (nominal)
📌 Interação: Sua família se encaixa nessa faixa? Comente abaixo!
2. Como Funciona o Financiamento? 💵
2.1. Taxas e Prazos
A Faixa 4 tem condições diferenciadas:
Juros: 10% ao ano (menores que o mercado tradicional)
Prazo: Até 35 anos (420 meses)
Entrada mínima: 20% para imóveis novos / 40% para usados (Sul/Sudeste)
2.2. Recursos Utilizados
Diferente das outras faixas, a Faixa 4 usa: ✔️ Lucros do FGTS ✔️ Depósitos em poupança ✔️ Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
📌 Comparativo:
Faixa
Renda (R$)
Juros (%)
Subsídio
1
Até 2.850
5%
Até 95%
2
2.850 – 4.700
5,5%
Até R$ 55 mil
3
4.700 – 8.600
8,16% + TR
Nenhum
4
Até 12.000
10%
Nenhum
3. Como Contratar? Passo a Passo 📝
3.1. Documentos Necessários
RG e CPF
Comprovante de renda (holerite, declaração de IR)
Comprovante de residência
Certidão de casamento (se aplicável)
3.2. Onde Solicitar?
✅ Agências da Caixa ✅ Site oficial do MCMV ✅ Corretores credenciados
📌 Dica:Antes de ir, simule seu financiamento no site da Caixa!
4. Vale a Pena Pegar a Faixa 4? 🤔
✔️ Vantagens:
Juros mais baixos que o mercado
Prazo longo (até 35 anos)
Sem subsídio, mas com taxas acessíveis
❌ Desvantagens:
Exige entrada maior para imóveis usados no Sul/Sudeste
Não tem subsídio como nas faixas 1 e 2
📌 Pergunta:Você acha que essa faixa ajuda a classe média? Comente sua opinião!
Compare com outros financiamentos – Às vezes, o mercado oferece taxas melhores.
Verifique se o imóvel está no programa – Nem todos os imóveis se enquadram.
Conclusão: Uma Nova Chance Para a Classe Média? 🏡💙
A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida é uma oportunidade para famílias de classe média realizarem o sonho da casa própria. Se você se encaixa nos requisitos, vale a pena analisar as condições e comparar com outras opções do mercado.
📣 Debate Final: Você acha que o governo deveria incluir subsídios para a classe média também? ✅ Sim, todos deveriam ter ajuda ❌ Não, quem ganha mais pode pagar
